Выполнение функций заказчика

Размещено в разделе: Общий раздел

Строительный «Адвокат» Заказчика по всему «Проекту Заказчика»

Выполнение функций заказчика обеспечит техническое сопровождение проектной и предпроектной документации, сопровождение проектов в надзорных инстанциях, оформление земельных отношений, контроль проектной документации для строительства, подбор участков для строительства различных объектов и компенсационного озеленения. В сфере нашей профессиональной деятельности все, что связано с реализацией замыслов инвестора и увязкой их с нормативными требованиями.

Выполнение функций заказчика

1. управления проектами;
2. организацию проведения инженерно-геологических, инженерно-геодезических и карстологических изысканий;
3. сбор технических условий на инженерные подключения;
4. получение заключений по выбору земельного участка;
5. оформление градостроительного плана;
6. прохождение экспертиз;
7. оформление разрешения на строительство;
8. оформление исполнительной документации;
9. получение справок о выполнении технических условий;
10. получение заключений, о соответствии объекта проекту, строительным нормам и техническим регламентам;
11. оформление разрешения на ввод в эксплуатацию;

Специалисты нашего отдела осуществляет связь между инвесторами, проектировщиками, подрядчиками и согласующими инстанциями. Они координируют предложения проектировщиков, увязывают проектные решения с требованиями согласующих организаций, осуществляют контроль исполнения подрядчиками проектных решений. При таком подходе существенно возрастает эффективность управления. Вместо жесткой функциональной структуры, когда разделение по отделам производится в зависимости от специализации служащего (архитектор, инженер, технолог, эколог-проектировщик, инженер-акустик), возникает более гибкая и эффективная, в которой указанные специалисты участвуют в одном проекте под общим руководством администратора проекта (управляющего).

1. НА ПРЕДПРОЕКТНОЙ СТАДИИ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ:

• изучение строительной площадки;
• консультации с инвестором и специалистами городских служб;
• изучение возможности получения основных разрешительных документов;
• подготовку договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями сходных данных; включая:
  - основной распорядительный документ на право проектирования и строительства;
  - градостроительное заключение;
  - эскиз №1;
  - эскиз №2 (план земельного участка с расчетом инженерных нагрузок);
  - геоподоснову;
  - строительный паспорт;
  - технические условия на присоединение к городским сетям;
  - исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование;
• подготовку всех необходимых для начала проектирования документов и исогласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчик;
• подготовку и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядных проектных организаций;
• подготовку договоров с проектными организациями;
• подготовку тендерной документации, организация и проведение тендера для определениягенерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;

2. НА СТАДИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ:

• подготовку и утверждение технического задания на разработку проектной документации;
• приемку проектной документации;
• согласование разделов проекта с городскими службами;
• согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе;
• получение разрешения на строительство в Инспекции государственного архитектурно- строительного надзора (ИГАСН);
• организация согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы;

3. НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

• обеспечивается технический надзор за проведением строительных работ, включая:

- контроль качества выполненных работ;

- приемку физических объемов выполненных работ;

- проверку актов выполненных работ (ф2, ф3);

- приемку скрываемых работ;

- приемку монтажных элементов ответственных конструкций;

- приемку смонтированного оборудования;

- контроль испытаний оборудования;

- приемку исполнительной документации;

- участие в рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта;

- организацию проведения и участие в деятельности государственной приемочной комиссии;

• организацию тендеров по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для обеспечения наиболее оптимальных показателей стоимости и качества проекта;
• подготовка договоров с поставщиками;
• подготовку альтернативных предложений по отдельным субподрядным организациям и при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений;

4. НА СТАДИИ СДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

Обеспечивается сдача готового объекта госкомиссии. Мы гарантируем качество нашей работы, поддерживаем добрые и партнерские отношения со всеми Клиентами нашей компании и с радостью предоставим Вам любую дополнительную информацию в случае Вашей заинтересованности.